不動産証明書から名前を削除する方法
不動産証書の名義変更は一般的な要件であり、結婚の変更、相続、売却、その他の状況が伴う場合があります。この記事では、不動産証明書の除名手続きの流れや必要な資料、手数料、注意点などを詳しく紹介し、参考となる構造化データも提供します。
1. 不動産証明書から名前が削除される一般的な状況
| シーン | 説明 |
|---|---|
| 離婚と財産分与 | 夫婦が離婚した後は、財産を分割する必要があり、一方の当事者は財産権を放棄します。 |
| 相続譲渡 | 元の不動産所有者が死亡した後、相続人が名義変更を行う |
| 売買取引 | 売買を通じて所有権を他人に譲渡する |
| ギフトの転送 | 贈与による財産権の譲渡 |
2. 工程と必要な材料
| ステップ | 素材一覧 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 1. 契約書に署名する | 離婚契約書/贈与契約書/売買契約書 | 公証が必要（一部の地域では必要） |
| 2. 税金と手数料の支払い | 身分証明書、不動産証明書、納税証明書 | 税率は場所によって異なります |
| 3. 所有権の移転を処理する | 申請書、結婚証明書（該当する場合） | 双方が出席する必要があります |
| 4. 新しい証明書を取得する | 受領書 | 通常5～15営業日 |
3. 費用詳細参考（100万物件を例に）
| 料金の種類 | 売買方法 | 寄付方法 | 継承方法 |
|---|---|---|---|
| 証書税 | 1%-3% | 3% | 免税される |
| 個人所得税 | 1％（5歳以上のみ免除） | 20% | 免税される |
| 公証人手数料 | 0 | 資産価値の0.2% | 資産価値の0.5% |
| 登録料 | 80元 | 80元 | 80元 |
4. 特別な注意事項
1.ローン残高のある物件: 先にローンを決済するか、銀行から変更に同意する書面を取得する必要があります
2.購入制限ポリシー: 譲受人は現地の住宅購入資格を満たしている必要があります
3.タイムノード: 離婚後の財産分与は1年以内に処理しなければなりません(一部の都市では義務付けられています)
4.税金リスク:その後、贈与の形で販売すると、高額な個人税が発生する可能性があります
5. 最新の政策展開 (2023 年更新)
| エリア | ニューディール政策の要点 | 効果時間 |
|---|---|---|
| 北京 | 1年未満の離婚は元の家族単位の数に基づいて審査されます | 2023.9.1 |
| 上海 | 近親者からの贈り物は購入制限の見直しに含まれます | 2023.8.15 |
| 広州市 | 手続きを簡素化する「デポジット付き送金」の推進 | 2023.7.1 |
6. 専門家のアドバイス
1. 好み所有権の移転つまり、長期的な税金コストが低くなります
2. 離婚時の財産分与については、離婚協議書で財産所有権条項を明確にすることをお勧めします。
3. 資料が不完全なために何度も出張することを避けるため、取り扱う前に専門の弁護士または不動産業者に相談してください。
4. 後で不動産を売却するときに必要となるすべての支払い伝票を保管するように注意してください。
不動産証明書の上場廃止申請が必要な場合は、事前に関連資料を準備し、現地の具体的な政策を理解し、必要に応じて専門機関に処理を委託することでスムーズに手続きを完了することをお勧めします。
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