商業用および住宅のオークションを削る300ラウンドを超える：プレミアムレートは12.14％で、今年は新たな高値を設定します

Shaoxing Commercial and Residential Ouctionsは300ラウンドを超えています。

最近、Shaoxing Cityの商業および住宅の土地オークションが市場から広範囲にわたる注目を集めています。通り抜けます300ラウンド以上プロットがついに取りましたプレミアムレート12.14％この取引は、2023年にシャオクシングシティの土地市場のプレミアムレートで新しい高値を設定しました。この現象は、シャオオクシングの不動産市場に対する開発者の信頼を反映しているだけでなく、土地市場の現在の回復傾向も反映しています。

1。プロットの基本情報とトランザクションデータ

2。オークションプロセスの分析

このオークションには長い時間がかかりました4時間、 引きつける8社不動産会社が競争に参加しています。入札ラウンドの数は300を超え、最終的に17億7,72億元で大手国の不動産会社が獲得しました。これは、今年10％以上のプレミアムレートで、これが最初の商業および住宅のプロットであり、先月販売された同じタイプのプロットよりもプレミアムレートが高いことは注目に値します。5.3パーセントポイント。

3。市場の背景の解釈

この高いプレミアムトランザクションは、最近の多くのポリシーの肯定的な側面と密接に関連しています。

1。住宅ローン金利削減：Shaoxingの最初の住宅ローンの金利は3.8％に低下しました。

2。土地オークションルールの最適化：「住宅価格の限られた価格」の要件を廃止し、不動産会社の利益率を増やす

3。アジアのゲーム効果が登場します：Hangzhou Asianゲームは、Shaoxingの都市インフラストラクチャの予想されるアップグレードを促進します

CRICのデータは、Shaoxing Cityの新しい家の取引エリアが6月に月に増加したことを示しています23％、在庫販売サイクルが低下しました12か月、市場は明らかな回復の兆候を示しました。

4。専門家の意見

Zhijiang工科大学の不動産研究所のディレクターYu Xiaofen彼は次のように述べています。「この土地オークションは3つのシグナルを発表しました。1つ目は、中核都市の高品質の土地がまだ求められています。第二に、不動産会社の財政的圧力が緩和されました。第三に、市場の期待が回復しています。」

電子ハウス研究所のシンクタンクセンター、研究ディレクターヤン・ユエジン「12.14％のプレミアムレートは高くなっていますが、まだ合理的な範囲内にあります。Shaoxingは、年の後半に多くの高品質のプロットを開始すると予想され、土地市場の人気は継続すると予想されます。」

5。周辺市場の比較

6。将来の見通し

Shaoxing Municipal天然資源と計画局によると、今年の後半にも開始されます7つのケース高品質の商業および住宅の土地、総販売エリアはおよそ400,000平方メートル。業界のインサイダーは、長江川デルタの統合プロセスの加速と杭州の都市効果の深化とシャオクシングの深化により、シャオクシングの土地市場の価値が再生され続けると予想されます。

市場動向として、この土地オークションはその人気の高いものにあります。 Shaoxingの都市開発の可能性を開発者の認識。しかし、専門家はまた、現在の不動産市場はまだ調整期間中であり、不動産会社は投資リスクを合理的に評価し、不合理な入札を回避する必要があることを思い出させます。