上海は不動産ポリシーを最適化します：アウターリングロードの外で購入した家の数に制限はありません。
最近、上海市営住宅および都市農村開発管理委員会は、市場環境をさらに最適化し、合理的な住宅ニーズをサポートすることを目的とした主要な不動産政策調整を発行しました。新しいポリシーは、アウターリングロードの外側の住宅を購入することの制限を明確に緩和し、インターネット全体で激しい議論を引き起こしたプロビデントファンドローンの割り当てを大幅に増加させます。以下は、ポリシーキーポイントと市場の反応の詳細な分析です。
1。ポリシーのコアコンテンツ
この調整には、主に2つの主要な側面が含まれます。
| ポリシーエリア | 調整前 | 調整後 |
|---|---|---|
| 外側のリングの外で家を買うことの制限 | 2セットの購入に限定されています | セット数の制限をキャンセルします |
| 積立ファンドローン額 | 1人あたり最大120万元 240万人民元までの家族 | 1人あたり最大144万元 216万人民元までの家族 |
2。ポリシーの背景と目標
上海市立統計局のデータによると、市内に新しく建設された商業住宅の販売エリアは、2023年1月から4月まで前年比18.7％減少しました。この政策調整は次のことを目指しています。
1.外側の道路外の不動産市場の活力を刺激する
2。緊急のニーズに対する財政的圧力を軽減し、住宅購入者を改善する
3.都市のマルチセンターのバランスの取れた発達を促進します
3。市場対応データ
ポリシーがリリースされてから72時間以内に市場監視データ：
| 索引 | 変化の振幅 |
|---|---|
| アウターリングロードの外の新しい家の協議量 | +215％ |
| 中古の家のリスト | +38％ |
| プロビデントファンドローン相談量 | +320％ |
4。専門家の解釈
上海財務経済大学の不動産研究所のチャン教授は、「この政策は外側のリングエリアに焦点を当て、「ゾーンメジャー」を通じて包括的な刺激によって引き起こされる市場の過熱のリスクを回避します。
V.潜在的な影響分析
1。地域の差別化が強化されます：外側のリング外のプロジェクトの販売速度は上昇すると予想され、コアエリアの価格は安定したままになる可能性があります
2。製品構造の調整：改善された大規模なアパートの需要は大幅に増加する可能性があります
3。経済的リスクは制御可能です：プロビデントファンドローンの金額は、過度のレバレッジを避けるためにまだ上限にされています
6。ポリシー比較
他の第一層都市の現在のポリシーとの比較：
| 市 | 購入制限ポリシー | プロビデントファンドローンキャップ |
|---|---|---|
| 上海 | 外側のリングの外側の購入制限はありません | 家族2.6百万 |
| 北京 | 地域全体で2セットを購入することに限定されます | 家族120万人 |
| 深セン | パーティション差別化された購入制限 | 家族1.26百万 |
7。実装の予防策
1。ポリシーの実装時間：2023年5月15日から
2。適用条件：最初のまたは改善された住宅を購入します
3。資格レビュー：上海の住宅購入制限に関する一般的な要件を満たす必要があります
このポリシー調整は、上海の不動産規制の新しい段階を示しています。市場の需要と供給のバランスをとるための洗練されたポリシーを実施することにより、不動産市場の安定した健全な開発を効果的に促進することが期待されています。その後の市場対応は引き続き観察され、住宅購入者は自分のニーズに基づいて合理的な決定を下すことをお勧めします。
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